Rua Andarai — preço do m² e transações imobiliárias
As 7 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.143,73 e R$ 4.400,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Andarai — Andaraí
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2025 | 223 | CAS 3 | Casa | 30 m² | R$ 3.464,14 | R$ 103.924,28 |
| dez/2024 | 151 | APT 301 | Apartamento | 50 m² | R$ 2.440,00 | R$ 122.000,00 |
| abr/2023 | 145 | APT 104 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.400,00 | R$ 220.000,00 |
| jun/2019 | 114 | 114 FD8 | Apartamento | 120 m² | R$ 1.333,33 | R$ 160.000,00 |
| jun/2017 | 145 | APT S 201 | Apartamento | 50 m² | R$ 2.300,00 | R$ 115.000,00 |
Mais de 2 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 7. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a agosto de 2025, com 7 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.143,73 a R$ 4.400,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Andarai, Andaraí — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/andarai/rua-andarai/.