O que é o Radar Invexo
Publicado pelos sócios da Invexo, imobiliária carioca com atuação desde 2010, o Radar reúne 408.466 transações declaradas à Prefeitura para o ITBI e apresenta o preço médio do metro quadrado de ruas, prédios e bairros, sempre acompanhado do número de transações usado no cálculo.
Quem publica
A Invexo atua no mercado de imóveis de alto padrão do Rio, em bairros como Leblon, Ipanema, Lagoa, São Conrado, Jardim Botânico e Copacabana. O Radar une essa experiência à análise de dados públicos para apoiar decisões de compra, venda e investimento.
João Paulo Salgueiro
CEO
Administração de Empresas, IBMEC Rio · fundador
José Neto
COO
Gestão de Negócios Imobiliários, Universidade Veiga de Almeida
Ronnie Possatti
CMO/CTO
Mídias Digitais, PUC-Rio · fundador
Por que criamos o Radar
Os valores declarados nas transações imobiliárias são públicos, mas encontrar e comparar essas informações exige consultar planilhas extensas da Prefeitura do Rio.
Esses arquivos reúnem variações na escrita dos endereços, registros duplicados e diferentes tipos de operação, como promessas de compra e venda e transmissões. Antes de consultar uma rua ou um prédio e calcular indicadores, é preciso organizar essa base.
Criamos o Radar para transformar dados públicos em informação útil: facilitar a consulta às transações, calcular indicadores e deixar claro o que cada amostra permite concluir.
De onde vêm os dados e como são tratados
A fonte
Os dados vêm dos registros de ITBI publicados pela Secretaria Municipal de Fazenda do Rio de Janeiro. Eles informam os valores declarados à Prefeitura nas operações imobiliárias, e não os preços pedidos em anúncios. A base original é pública.
O acervo
O Radar reúne 408.466 transações de janeiro de 2016 a julho de 2026, distribuídas por 162 bairros e 10.556 ruas.
Tratamento dos registros
Antes de calcular os indicadores, o Radar remove duplicidades, exclui os registros classificados como promessa de compra e venda e aplica filtros de consistência aos valores por metro quadrado.
Por que usamos a mediana
O indicador é a mediana dos valores por metro quadrado: o centro da amostra quando esses valores são colocados em ordem. Esse cálculo sofre menos influência de valores extremos do que a média aritmética.
Valores da época
Os valores são apresentados como foram declarados em cada época, sem correção pela inflação. As diferenças entre anos são nominais e não medem, por si só, a valorização real dos imóveis. Também podem refletir mudanças no perfil dos imóveis transacionados.
Amostra e publicação
Cada indicador informa quantas transações entraram no cálculo. Quando a amostra não atende aos critérios mínimos da metodologia, a mediana não é publicada.
Atualização
A cada atualização, reprocessamos toda a base disponibilizada pela Fazenda para incorporar novos registros e eventuais correções em períodos anteriores. A versão atual inclui dados até julho de 2026.
Os limites dos dados
O valor declarado à Prefeitura pode ser diferente do preço efetivamente negociado. A área utilizada no cálculo é a do cadastro municipal. Os resultados do Radar são indicadores estatísticos e não constituem laudo de avaliação de um imóvel.
Use os dados
e cite a fonte.
Radar Invexo, com base nos dados de transações imobiliárias do ITBI divulgados pela Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro.
Inclua a data da consulta e o link da página utilizada. Ao citar um indicador de rua, prédio ou bairro, informe também o período analisado e o número de transações que sustentam o cálculo.
Invexo · CRECI PJ-6908 · Rua Visconde de Pirajá, 550, Sala 707 — Ipanema, Rio de Janeiro, 22410-902