Rua Barão de Itaipu — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Itaipu, tem preço médio de R$ 5.747,99 em 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Itaipu — Andaraí
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 127 | APT 804 | Apartamento | 83 m² | R$ 4.397,59 | R$ 365.000,00 |
| abr/2026 | 30 | APT 807 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.750,00 | R$ 285.000,00 |
| mar/2026 | 300 | APT 202 | Apartamento | 69 m² | R$ 4.492,75 | R$ 310.000,00 |
| mar/2026 | 30 | APT 308 | Apartamento | 58 m² | R$ 5.637,93 | R$ 327.000,00 |
| fev/2026 | 30 | APT 607 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.500,00 | R$ 330.000,00 |
Mais de 70 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 75. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 8.023,60 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 5.000,00 — 60% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 17 | R$ 5.074,63 |
| 50 a 99 | 0 | — |
| 100 a 149 | 17 | R$ 5.000,00 |
| 150 a 199 | 8 | — |
| 200 a 249 | 13 | R$ 8.023,60 |
| 250 a 299 | 3 | — |
| 300 a 349 | 4 | — |
| 350 a 399 | 5 | — |
| 400 a 449 | 6 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.606,56 | 3 |
| 2017 | R$ 2.737,46 | 4 |
| 2018 | R$ 3.177,05 | 3 |
| 2019 | R$ 5.278,23 | 6 |
| 2020 | R$ 5.307,53 | 6 |
| 2021 | R$ 5.529,08 | 13 |
| 2022 | R$ 7.543,64 | 8 |
| 2023 | R$ 5.194,57 | 10 |
| 2024 | R$ 5.359,12 | 7 |
| 2025 | R$ 5.341,79 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.900,00 | 5 |
O metro quadrado recuou 19,1% entre 2016 e 2025: de R$ 6.606,56 para R$ 5.341,79.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.301,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.708,86
Por m², como declarado
Transações
75
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Itaipu teve preço do metro quadrado de R$ 5.301,20, em 75 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 75 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.523,18 a R$ 9.708,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Itaipu, Andaraí — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/andarai/rua-barao-de-itaipu/.