Rua Carvalho Alvim — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Carvalho Alvim, tem preço médio de R$ 6.529,74 de janeiro a setembro de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Carvalho Alvim — Andaraí
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 601 | APT 302 | Apartamento | 62 m² | R$ 8.467,74 | R$ 525.000,00 |
| ago/2026 | 0 | OEX 468 | Terreno | 141 m² | R$ 1.773,05 | R$ 250.000,00 |
| jul/2026 | 475 | APT 201 | Apartamento | 63 m² | R$ 4.682,54 | R$ 295.000,00 |
| jul/2026 | 333 | APT 305 | Apartamento | 76 m² | R$ 4.342,11 | R$ 330.000,00 |
| jul/2026 | 529 | CAS 9 | Casa | 53 m² | R$ 6.603,77 | R$ 350.000,00 |
Mais de 211 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 216. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 650 a 699, com preço médio de R$ 7.435,90 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 349, com R$ 5.289,86 — 41% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 300 a 349 | 25 | R$ 5.289,86 |
| 350 a 399 | 6 | — |
| 400 a 449 | 11 | R$ 6.666,67 |
| 450 a 499 | 47 | R$ 7.272,73 |
| 500 a 549 | 7 | — |
| 550 a 599 | 15 | R$ 5.500,00 |
| 600 a 649 | 24 | R$ 6.125,00 |
| 650 a 699 | 79 | R$ 7.435,90 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.485,54 | 7 |
| 2012 | R$ 5.710,00 | 18 |
| 2013 | R$ 6.657,64 | 16 |
| 2014 | R$ 6.114,75 | 19 |
| 2015 | R$ 7.971,81 | 10 |
| 2016 | R$ 4.030,52 | 11 |
| 2017 | R$ 4.935,65 | 13 |
| 2018 | R$ 7.883,52 | 11 |
| 2019 | R$ 6.635,09 | 12 |
| 2020 | R$ 5.528,32 | 12 |
| 2021 | R$ 6.791,32 | 15 |
| 2022 | R$ 6.060,25 | 10 |
| 2023 | R$ 6.489,05 | 13 |
| 2024 | R$ 7.042,64 | 16 |
| 2025 | R$ 6.379,22 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.301,78 | 18 |
O metro quadrado subiu 42,2% entre 2011 e 2025: de R$ 4.485,54 para R$ 6.379,22.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.532,48
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.146,34
Por m², como declarado
Transações
216
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Carvalho Alvim teve preço do metro quadrado de R$ 6.532,48, em 216 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 216 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 956,66 a R$ 19.146,34 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Carvalho Alvim, Andaraí — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/andarai/rua-carvalho-alvim/.