Rua Ernesto de Souza — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ernesto de Souza, tem preço médio de R$ 3.761,79, a partir de 42 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Ernesto de Souza — Andaraí
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 152 | APT 101 FDS | Apartamento | 48 m² | R$ 4.687,50 | R$ 225.000,00 |
| jun/2026 | 25 | APT 301 | Apartamento | 89 m² | R$ 2.696,63 | R$ 240.000,00 |
| mai/2026 | 39 | APT 404 | Apartamento | 103 m² | R$ 4.126,21 | R$ 425.000,00 |
| abr/2026 | 39 | APT 1003 | Apartamento | 103 m² | R$ 4.854,37 | R$ 500.000,00 |
| mar/2026 | 25 | APT 302 | Apartamento | 88 m² | R$ 2.613,64 | R$ 230.000,00 |
Mais de 37 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 42. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 20 a 39 o preço médio do m² é de R$ 3.447,49, apurado em 24 transações — 8% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.534,16 | 2 |
| 2017 | R$ 2.588,11 | 4 |
| 2018 | R$ 3.218,62 | 4 |
| 2019 | R$ 3.568,77 | 3 |
| 2020 | R$ 4.135,98 | 4 |
| 2021 | R$ 3.553,32 | 6 |
| 2022 | R$ 4.975,25 | 3 |
| 2023 | R$ 4.090,91 | 1 |
| 2024 | R$ 3.112,45 | 7 |
| 2025 | R$ 2.785,71 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.758,70 | 5 |
O metro quadrado recuou 38,6% entre 2016 e 2025: de R$ 4.534,16 para R$ 2.785,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.761,79
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.438,36
Por m², como declarado
Transações
42
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ernesto de Souza teve preço do metro quadrado de R$ 3.761,79, em 42 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 42 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.333,33 a R$ 6.438,36 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ernesto de Souza, Andaraí — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/andarai/rua-ernesto-de-souza/.