Rua Ferreira Pontes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ferreira Pontes, tem preço médio de R$ 3.524,59 de janeiro a setembro de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ferreira Pontes — Andaraí
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 430 | APT 102 BLC 1 | Apartamento | 122 m² | R$ 3.893,44 | R$ 475.000,00 |
| set/2026 | 400 | CAS 3 | Casa | 197 m² | R$ 2.538,07 | R$ 500.000,00 |
| set/2026 | 79 | CAS VII | Casa | 46 m² | R$ 4.239,13 | R$ 195.000,00 |
| set/2026 | 430 | APT 401 BLC 1 | Apartamento | 122 m² | R$ 3.811,48 | R$ 465.000,00 |
| ago/2026 | 264 | APT 403 | Apartamento | 103 m² | R$ 2.912,62 | R$ 300.000,00 |
Mais de 248 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 253. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 5.500,11 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 3.688,52 — 49% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 13 | R$ 4.285,71 |
| 100 a 199 | 17 | R$ 4.019,61 |
| 200 a 299 | 142 | R$ 5.500,11 |
| 300 a 399 | 11 | R$ 3.780,49 |
| 400 a 499 | 59 | R$ 3.688,52 |
| 500 a 599 | 4 | — |
| 600 a 699 | 3 | — |
| 700 a 799 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.116,39 | 7 |
| 2012 | R$ 3.584,69 | 16 |
| 2013 | R$ 4.959,46 | 17 |
| 2014 | R$ 4.553,99 | 12 |
| 2015 | R$ 5.188,20 | 13 |
| 2016 | R$ 4.302,46 | 8 |
| 2017 | R$ 6.598,84 | 21 |
| 2018 | R$ 4.614,21 | 25 |
| 2019 | R$ 5.016,54 | 19 |
| 2020 | R$ 4.463,13 | 21 |
| 2021 | R$ 4.009,49 | 14 |
| 2022 | R$ 5.481,85 | 8 |
| 2023 | R$ 3.951,28 | 15 |
| 2024 | R$ 3.854,33 | 17 |
| 2025 | R$ 3.823,16 | 24 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.357,49 | 16 |
O metro quadrado subiu 22,7% entre 2011 e 2025: de R$ 3.116,39 para R$ 3.823,16.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.285,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.829,79
Por m², como declarado
Transações
253
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ferreira Pontes teve preço do metro quadrado de R$ 4.285,71, em 253 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 253 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 111,23 a R$ 13.829,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ferreira Pontes, Andaraí — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/andarai/rua-ferreira-pontes/.