Rua Gastão Penalva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gastão Penalva, tem preço médio de R$ 3.975,75 em 2022, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gastão Penalva — Andaraí
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 15 | APT 102 BLC 2 | Apartamento | 65 m² | R$ 6.252,31 | R$ 406.400,00 |
| mai/2026 | 165 | APT 403 | Apartamento | 67 m² | R$ 5.074,63 | R$ 340.000,00 |
| mai/2026 | 38 | APT 402 | Apartamento | 75 m² | R$ 5.000,00 | R$ 375.000,00 |
| mai/2026 | 15 | APT 404 BLC 2 | Apartamento | 54 m² | R$ 5.119,22 | R$ 276.437,62 |
| mai/2026 | 15 | APT 301 BLC 3 | Apartamento | 65 m² | R$ 5.923,08 | R$ 385.000,00 |
Mais de 176 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 181. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 24, com preço médio de R$ 5.524,19 o m²; a de menor valor é a dos números 25 a 49, com R$ 4.466,64 — 24% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 136 | R$ 5.524,19 |
| 25 a 49 | 14 | R$ 4.466,64 |
| 50 a 74 | 3 | — |
| 75 a 99 | 2 | — |
| 100 a 124 | 6 | — |
| 125 a 149 | 7 | — |
| 150 a 174 | 12 | R$ 4.590,89 |
| 175 a 199 | 1 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.684,47 | 6 |
| 2017 | R$ 6.115,94 | 24 |
| 2018 | R$ 5.504,14 | 35 |
| 2019 | R$ 5.274,30 | 47 |
| 2020 | R$ 4.608,48 | 12 |
| 2021 | R$ 4.214,91 | 14 |
| 2022 | R$ 4.230,35 | 14 |
| 2023 | R$ 5.695,26 | 8 |
| 2024 | R$ 5.130,21 | 6 |
| 2025 | R$ 4.042,21 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.241,52 | 7 |
O metro quadrado recuou 13,7% entre 2016 e 2025: de R$ 4.684,47 para R$ 4.042,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.322,34
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.917,51
Por m², como declarado
Transações
181
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gastão Penalva teve preço do metro quadrado de R$ 5.322,34, em 181 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 181 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.000,00 a R$ 8.917,51 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gastão Penalva, Andaraí — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/andarai/rua-gastao-penalva/.