Rua Gomes Braga — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gomes Braga, tem preço médio de R$ 4.925,37 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Gomes Braga — Andaraí
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 70 | APT 501 | Apartamento | 67 m² | R$ 4.925,37 | R$ 330.000,00 |
| ago/2026 | 31 | APT 503 | Apartamento | 90 m² | R$ 5.111,11 | R$ 460.000,00 |
| abr/2026 | 5 | LOJ A | Loja | 88 m² | R$ 2.159,09 | R$ 190.000,00 |
| dez/2025 | 31 | APT 103 | Apartamento | 90 m² | R$ 5.384,44 | R$ 484.600,00 |
| out/2024 | 54 | — | Casa | 118 m² | R$ 2.754,24 | R$ 325.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 70 a 79 o preço médio do m² é de R$ 5.462,69, apurado em 10 transações — 23% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.826,82 | 2 |
| 2012 | R$ 3.153,15 | 2 |
| 2013 | R$ 5.291,37 | 4 |
| 2014 | R$ 7.238,81 | 1 |
| 2016 | R$ 5.174,83 | 2 |
| 2018 | R$ 4.434,21 | 1 |
| 2019 | R$ 3.871,95 | 2 |
| 2020 | R$ 4.444,44 | 1 |
| 2021 | R$ 7.071,43 | 1 |
| 2022 | R$ 4.976,42 | 3 |
| 2023 | R$ 4.938,27 | 1 |
| 2024 | R$ 3.319,23 | 6 |
| 2025 | R$ 5.384,44 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.000,00 | 3 |
O metro quadrado subiu 40,7% entre 2011 e 2025: de R$ 3.826,82 para R$ 5.384,44.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.439,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.238,81
Por m², como declarado
Transações
30
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gomes Braga teve preço do metro quadrado de R$ 4.439,33, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.724,14 a R$ 7.238,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gomes Braga, Andaraí — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/andarai/rua-gomes-braga/.