Rua Ladislau Neto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ladislau Neto, tem preço médio de R$ 3.500,00 de janeiro a julho de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ladislau Neto — Andaraí
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 62 | CAS 2 | Casa | 75 m² | R$ 4.000,00 | R$ 300.000,00 |
| jan/2026 | 17 | CAS 6 | Casa | 110 m² | R$ 3.000,00 | R$ 330.000,00 |
| dez/2025 | 65 | APT 303 | Apartamento | 75 m² | R$ 5.333,33 | R$ 400.000,00 |
| ago/2025 | 60 | APT 101 FTE | Apartamento | 60 m² | R$ 4.000,00 | R$ 240.000,00 |
| jul/2025 | 65 | APT 103 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.266,67 | R$ 320.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 60 a 69 o preço médio do m² é de R$ 5.000,00, apurado em 18 transações — 14% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.059,21 | 1 |
| 2012 | R$ 3.602,46 | 4 |
| 2013 | R$ 5.612,98 | 3 |
| 2014 | R$ 5.384,62 | 3 |
| 2015 | R$ 4.838,71 | 1 |
| 2016 | R$ 5.180,72 | 1 |
| 2017 | R$ 3.577,13 | 3 |
| 2020 | R$ 4.088,54 | 2 |
| 2021 | R$ 6.515,15 | 1 |
| 2022 | R$ 3.057,47 | 5 |
| 2023 | R$ 3.785,05 | 1 |
| 2024 | R$ 4.623,48 | 3 |
| 2025 | R$ 4.571,43 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.405,41 | 2 |
O metro quadrado subiu 49,4% entre 2011 e 2025: de R$ 3.059,21 para R$ 4.571,43.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.397,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.000,00
Por m², como declarado
Transações
33
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ladislau Neto teve preço do metro quadrado de R$ 4.397,59, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.894,57 a R$ 12.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ladislau Neto, Andaraí — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/andarai/rua-ladislau-neto/.