Rua Rocha Pombo — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.777,78 e R$ 5.080,65 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Rocha Pombo — Andaraí
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 11 | APT 301 FTE | Apartamento | 56 m² | R$ 5.000,00 | R$ 280.000,00 |
| set/2023 | 38 | APT 102 | Apartamento | 62 m² | R$ 5.000,00 | R$ 310.000,00 |
| fev/2022 | 37 | — | Casa | 252 m² | R$ 2.777,78 | R$ 700.000,00 |
| set/2014 | 30 | APT 201 | Apartamento | 62 m² | R$ 5.080,65 | R$ 315.000,00 |
| fev/2014 | 38 | APT 202 | Apartamento | 67 m² | R$ 4.925,37 | R$ 330.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2014 a fevereiro de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.777,78 a R$ 5.080,65 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Rocha Pombo, Andaraí — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/andarai/rua-rocha-pombo/.