Rua Sousa Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sousa Cruz, tem preço médio de R$ 3.938,41 de janeiro a janeiro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Sousa Cruz — Andaraí
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 155 | APT 302 | Apartamento | 75 m² | R$ 3.333,33 | R$ 250.000,00 |
| jan/2026 | 128 | APT 102 | Apartamento | 92 m² | R$ 4.543,48 | R$ 418.000,00 |
| nov/2025 | 115 | APT 101 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.384,62 | R$ 220.000,00 |
| jun/2025 | 55 | APT 303 | Apartamento | 79 m² | R$ 3.924,05 | R$ 310.000,00 |
| jun/2025 | 15 | APT 402 | Apartamento | 48 m² | R$ 4.645,83 | R$ 223.000,00 |
Mais de 49 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 54. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 3.903,20 o m²; a de menor valor é a dos números 150 a 199, com R$ 3.333,33 — 17% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 8 | — |
| 50 a 99 | 12 | R$ 3.903,20 |
| 100 a 149 | 17 | R$ 3.384,62 |
| 150 a 199 | 10 | R$ 3.333,33 |
| 200 a 249 | 4 | — |
| 250 a 299 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.370,47 | 5 |
| 2012 | R$ 3.896,88 | 4 |
| 2013 | R$ 3.738,99 | 8 |
| 2014 | R$ 4.899,22 | 2 |
| 2015 | R$ 3.417,72 | 1 |
| 2016 | R$ 2.385,71 | 3 |
| 2017 | R$ 3.856,75 | 4 |
| 2018 | R$ 3.395,35 | 3 |
| 2019 | R$ 4.100,00 | 2 |
| 2021 | R$ 3.658,54 | 2 |
| 2022 | R$ 3.595,51 | 4 |
| 2023 | R$ 2.870,39 | 3 |
| 2024 | R$ 3.585,58 | 4 |
| 2025 | R$ 3.153,61 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.000,00 | 2 |
O metro quadrado subiu 33,0% entre 2011 e 2025: de R$ 2.370,47 para R$ 3.153,61.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.535,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.500,00
Por m², como declarado
Transações
54
julho de 2011 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sousa Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 3.535,44, em 54 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a janeiro de 2026, com 54 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 769,23 a R$ 6.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sousa Cruz, Andaraí — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/andarai/rua-sousa-cruz/.