Rua Sousa Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sousa Cruz, tem preço médio de R$ 3.427,75, a partir de 34 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Sousa Cruz — Andaraí
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 155 | APT 302 | Apartamento | 75 m² | R$ 3.333,33 | R$ 250.000,00 |
| jan/2026 | 128 | APT 102 | Apartamento | 92 m² | R$ 4.543,48 | R$ 418.000,00 |
| nov/2025 | 115 | APT 101 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.384,62 | R$ 220.000,00 |
| jun/2025 | 55 | APT 303 | Apartamento | 79 m² | R$ 3.924,05 | R$ 310.000,00 |
| jun/2025 | 15 | APT 402 | Apartamento | 48 m² | R$ 4.645,83 | R$ 223.000,00 |
Mais de 29 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 34. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 3.544,16, apurado em 12 transações — 3% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.385,71 | 3 |
| 2017 | R$ 3.856,75 | 4 |
| 2018 | R$ 3.395,35 | 3 |
| 2019 | R$ 4.100,00 | 2 |
| 2021 | R$ 3.658,54 | 2 |
| 2022 | R$ 3.595,51 | 4 |
| 2023 | R$ 2.870,39 | 3 |
| 2024 | R$ 3.585,58 | 4 |
| 2025 | R$ 3.153,61 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.000,00 | 2 |
O metro quadrado subiu 32,2% entre 2016 e 2025: de R$ 2.385,71 para R$ 3.153,61.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.427,75
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.678,09
Por m², como declarado
Transações
34
maio de 2016 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sousa Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 3.427,75, em 34 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a janeiro de 2026, com 34 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.941,96 a R$ 5.678,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sousa Cruz, Andaraí — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/andarai/rua-sousa-cruz/.