Avenida Paranapuã — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Paranapuã, tem preço médio de R$ 3.334,65 de janeiro a novembro de 2025, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Paranapuã — Bancários
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | 692 | APT 104 | Apartamento | 48 m² | R$ 2.604,17 | R$ 125.000,00 |
| fev/2025 | 825 | APT 201 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.890,63 | R$ 249.000,00 |
| fev/2025 | 754 | APT 201 | Apartamento | 64 m² | R$ 1.875,00 | R$ 120.000,00 |
| fev/2025 | 701 | APT 202 | Apartamento | 97 m² | R$ 3.402,06 | R$ 330.000,00 |
| nov/2024 | 680 | APT 102 | Apartamento | 43 m² | R$ 3.604,65 | R$ 155.000,00 |
Mais de 33 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 38. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 650 a 699 o preço médio do m² é de R$ 3.370,22, apurado em 12 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.287,10 | 3 |
| 2018 | R$ 4.329,27 | 1 |
| 2019 | R$ 4.065,04 | 2 |
| 2020 | R$ 2.978,14 | 4 |
| 2021 | R$ 3.264,71 | 4 |
| 2022 | R$ 3.758,77 | 3 |
| 2023 | R$ 3.556,58 | 7 |
| 2024 | R$ 3.245,01 | 10 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.018,32 | 4 |
O metro quadrado recuou 1,3% entre 2016 e 2024: de R$ 3.287,10 para R$ 3.245,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.324,74
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.500,00
Por m², como declarado
Transações
38
fevereiro de 2016 a novembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Paranapuã teve preço do metro quadrado de R$ 3.324,74, em 38 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a novembro de 2025, com 38 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.653,85 a R$ 4.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Paranapuã, Bancários — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bancarios/avenida-paranapua/.