Rua Cerro Azul — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.404,36 e R$ 3.079,76 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Cerro Azul — Bancários
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2025 | 15 | FTE | Casa | 131 m² | R$ 2.290,08 | R$ 300.000,00 |
| jun/2025 | 15 | FDS | Casa | 108 m² | R$ 1.851,85 | R$ 200.000,00 |
| mar/2024 | 90 | — | Casa | 178 m² | R$ 1.404,36 | R$ 249.976,87 |
| dez/2023 | 90 | — | Casa | 178 m² | R$ 2.320,22 | R$ 413.000,00 |
| fev/2023 | 111 | — | Casa | 163 m² | R$ 3.079,76 | R$ 502.000,32 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2023 a junho de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.404,36 a R$ 3.079,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cerro Azul, Bancários — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bancarios/rua-cerro-azul/.