Rua Doutor Manuel Marreiros — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Manuel Marreiros, tem preço médio de R$ 2.475,86, a partir de 44 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Manuel Marreiros — Bancários
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 2081 | — | Casa | 264 m² | R$ 2.083,33 | R$ 550.000,00 |
| jun/2026 | 394 | APT S 101 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.515,63 | R$ 225.000,00 |
| abr/2026 | 2780 | — | Casa | 450 m² | R$ 1.764,07 | R$ 793.831,38 |
| jan/2026 | 2809 | — | Casa | 180 m² | R$ 2.222,22 | R$ 400.000,00 |
| nov/2025 | 2081 | — | Casa | 264 m² | R$ 492,42 | R$ 130.000,00 |
Mais de 39 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 44. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.000 a 2.499 o preço médio do m² é de R$ 2.923,08; entre 2.500 a 2.999, de R$ 2.527,47 — 16% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.528,30 | 3 |
| 2017 | R$ 3.245,95 | 3 |
| 2018 | R$ 2.674,16 | 3 |
| 2019 | R$ 1.632,09 | 4 |
| 2020 | R$ 3.106,06 | 3 |
| 2021 | R$ 1.090,20 | 4 |
| 2022 | R$ 1.983,17 | 4 |
| 2023 | R$ 2.171,22 | 5 |
| 2024 | R$ 3.138,02 | 3 |
| 2025 | R$ 1.333,59 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.055,15 | 4 |
O metro quadrado recuou 75,9% entre 2016 e 2025: de R$ 5.528,30 para R$ 1.333,59.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.475,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.666,67
Por m², como declarado
Transações
44
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Manuel Marreiros teve preço do metro quadrado de R$ 2.475,86, em 44 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 44 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 243,31 a R$ 6.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Manuel Marreiros, Bancários — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bancarios/rua-doutor-manuel-marreiros/.