Avenida de Santa Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida de Santa Cruz, tem preço médio de R$ 3.111,11 de janeiro a maio de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida de Santa Cruz — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 5910 | LOT 22 PAL 24820 | Especial | 225 m² | R$ 3.111,11 | R$ 700.000,00 |
| abr/2025 | 6341 | — | Casa | 154 m² | R$ 2.077,92 | R$ 320.000,00 |
| jul/2024 | 5564 | APT FDS FTE | Casa | 214 m² | R$ 1.635,51 | R$ 350.000,00 |
| abr/2024 | 5896 | — | Casa | 213 m² | R$ 1.971,83 | R$ 420.000,00 |
| set/2023 | 6098 | E 6116 | Especial | 726 m² | R$ 4.146,01 | R$ 3.010.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 5.500 a 5.999 o preço médio do m² é de R$ 2.167,74, apurado em 12 transações — 12% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.894,80 | 3 |
| 2012 | R$ 3.914,59 | 4 |
| 2013 | R$ 20.000,00 | 3 |
| 2014 | R$ 6.052,63 | 3 |
| 2015 | R$ 3.982,35 | 3 |
| 2017 | R$ 1.454,55 | 1 |
| 2018 | R$ 1.660,47 | 5 |
| 2019 | R$ 1.918,60 | 2 |
| 2022 | R$ 3.004,81 | 2 |
| 2023 | R$ 2.535,93 | 3 |
| 2024 | R$ 1.803,28 | 2 |
| 2025 | R$ 2.077,92 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.111,11 | 1 |
O metro quadrado subiu 9,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.894,80 para R$ 2.077,92.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.453,30
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 20.000,00
Por m², como declarado
Transações
33
julho de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida de Santa Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 2.453,30, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a maio de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 436,36 a R$ 20.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida de Santa Cruz, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/avenida-de-santa-cruz/.