Avenida Ministro Ari Franco — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Ministro Ari Franco, tem preço médio de R$ 3.428,57 de janeiro a junho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Ministro Ari Franco — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 1555 | APT 102 BLC 5 | Apartamento | 54 m² | R$ 3.148,15 | R$ 170.000,00 |
| abr/2026 | 1555 | APT 203 BLC 6 | Apartamento | 58 m² | R$ 2.758,62 | R$ 160.000,00 |
| abr/2026 | 1555 | APT 101 BLC 5 | Apartamento | 55 m² | R$ 3.454,55 | R$ 190.000,00 |
| fev/2026 | 1555 | APT 102 BLC 7 | Apartamento | 54 m² | R$ 1.450,98 | R$ 78.353,00 |
| jan/2026 | 1630 | APT 201 | Apartamento | 66 m² | R$ 4.393,94 | R$ 290.000,00 |
Mais de 54 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 59. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 3.428,57 o m²; a de menor valor é a dos números 1.400 a 1.599, com R$ 2.857,14 — 20% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 12 | R$ 3.416,67 |
| 200 a 399 | 11 | R$ 3.428,57 |
| 400 a 599 | 2 | — |
| 600 a 799 | 3 | — |
| 800 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.199 | 1 | — |
| 1.200 a 1.399 | 1 | — |
| 1.400 a 1.599 | 25 | R$ 2.857,14 |
| 1.600 a 1.799 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.571,43 | 1 |
| 2017 | R$ 1.802,13 | 7 |
| 2018 | R$ 2.430,58 | 12 |
| 2019 | R$ 3.327,21 | 3 |
| 2020 | R$ 1.455,56 | 4 |
| 2021 | R$ 7.205,13 | 8 |
| 2022 | R$ 3.076,92 | 4 |
| 2023 | R$ 2.961,45 | 6 |
| 2024 | R$ 2.328,00 | 5 |
| 2025 | R$ 2.386,36 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.036,12 | 6 |
O metro quadrado recuou 33,2% entre 2016 e 2025: de R$ 3.571,43 para R$ 2.386,36.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.035,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.923,57
Por m², como declarado
Transações
59
julho de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Ministro Ari Franco teve preço do metro quadrado de R$ 3.035,71, em 59 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a junho de 2026, com 59 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 237,41 a R$ 15.923,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Ministro Ari Franco, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/avenida-ministro-ari-franco/.