Estrada do Engenho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Engenho, tem preço médio de R$ 2.348,34 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Engenho — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 0 | LOT 11 PAL 24890 | Terreno | 365 m² | R$ 410,96 | R$ 150.000,00 |
| mai/2026 | 350 | BL.49 C/01 | Casa | 70 m² | R$ 4.285,71 | R$ 300.000,00 |
| set/2025 | 0 | LOT 1 PAL 38713 QDR B | Terreno | 360 m² | R$ 434,15 | R$ 156.293,57 |
| jun/2025 | 350 | BLC 19 CAS 2 | Casa | 149 m² | R$ 2.953,02 | R$ 440.000,00 |
| mar/2025 | 350 | BL.41 C/02 | Casa | 70 m² | R$ 3.571,43 | R$ 250.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 250 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 250 a 499 o preço médio do m² é de R$ 2.781,48, apurado em 34 transações — 15% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.928,57 | 2 |
| 2012 | R$ 982,46 | 4 |
| 2013 | R$ 1.714,29 | 1 |
| 2014 | R$ 2.303,12 | 3 |
| 2015 | R$ 1.746,58 | 3 |
| 2017 | R$ 2.921,43 | 2 |
| 2018 | R$ 7.242,86 | 2 |
| 2019 | R$ 2.533,33 | 1 |
| 2020 | R$ 2.395,83 | 2 |
| 2022 | R$ 3.285,71 | 2 |
| 2023 | R$ 2.005,17 | 5 |
| 2024 | R$ 3.161,71 | 9 |
| 2025 | R$ 1.461,65 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.034,48 | 2 |
O metro quadrado recuou 24,2% entre 2011 e 2025: de R$ 1.928,57 para R$ 1.461,65.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.428,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.771,43
Por m², como declarado
Transações
41
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Engenho teve preço do metro quadrado de R$ 2.428,57, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 361,11 a R$ 8.771,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Engenho, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/estrada-do-engenho/.