Estrada Porto Nacional — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 646,15 e R$ 2.203,39 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada Porto Nacional — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 190 | — | Casa | 114 m² | R$ 1.184,21 | R$ 135.000,00 |
| fev/2026 | 223 | LOT 9 PAL 18829 QDR 2 | Casa | 65 m² | R$ 646,15 | R$ 42.000,00 |
| ago/2019 | 263 | — | Casa | 59 m² | R$ 2.203,39 | R$ 130.000,00 |
| jun/2017 | 0 | LOT DE VILA 24 PA 29968 | Terreno | 135 m² | R$ 1.037,04 | R$ 140.000,00 |
| abr/2016 | 46 | APT 102 FDS | Apartamento | 26 m² | R$ 1.923,08 | R$ 50.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a março de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 646,15 a R$ 2.203,39 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Porto Nacional, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/estrada-porto-nacional/.