Rua Alcedo Coutinho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Alcedo Coutinho, tem preço médio de R$ 1.083,63 em 2025, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Alcedo Coutinho — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 54 | APT 102 | Casa | 97 m² | R$ 1.083,63 | R$ 105.112,40 |
| out/2024 | 95 | CAS 102 | Casa | 48 m² | R$ 1.041,67 | R$ 50.000,00 |
| out/2023 | 54 | APT 102 | Casa | 97 m² | R$ 2.693,21 | R$ 261.241,13 |
| jul/2023 | 70 | APT 101 | Casa | 87 m² | R$ 1.867,93 | R$ 162.510,00 |
| nov/2021 | 70 | APT 101 | Casa | 87 m² | R$ 2.952,22 | R$ 256.843,19 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.125,00 | 1 |
| 2012 | R$ 422,45 | 8 |
| 2013 | R$ 1.819,12 | 6 |
| 2014 | R$ 1.887,55 | 6 |
| 2015 | R$ 2.964,80 | 4 |
| 2016 | R$ 3.750,00 | 1 |
| 2017 | R$ 2.361,11 | 3 |
| 2018 | R$ 1.754,39 | 1 |
| 2020 | R$ 3.298,97 | 1 |
| 2021 | R$ 2.952,22 | 1 |
| 2023 | R$ 2.303,00 | 2 |
| 2024 | R$ 1.041,67 | 1 |
| 2025 | R$ 1.083,63 | 1 |
O metro quadrado recuou 65,3% entre 2011 e 2025: de R$ 3.125,00 para R$ 1.083,63.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.902,61
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.750,00
Por m², como declarado
Transações
36
julho de 2011 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Alcedo Coutinho teve preço do metro quadrado de R$ 1.902,61, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a dezembro de 2025, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 406,37 a R$ 3.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alcedo Coutinho, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-alcedo-coutinho/.