Rua Alexandre Vannucchi Leme — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 523,56 e R$ 3.051,28 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Alexandre Vannucchi Leme — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2024 | 0 | LOT 1 LTM 38714 QDR A | Terreno | 225 m² | R$ 666,67 | R$ 150.000,00 |
| jun/2023 | 88 | LOT 2 PAL 45279 | Casa | 240 m² | R$ 2.791,67 | R$ 670.000,00 |
| jul/2021 | 110 | LOT 27 PAL 38714 QDR A | Casa | 195 m² | R$ 3.051,28 | R$ 595.000,00 |
| mar/2020 | 0 | LOT 4 PAL 45279 | Terreno | 191 m² | R$ 523,56 | R$ 100.000,00 |
| mar/2019 | 0 | LOT 1 LTM 38714 QDR A | Terreno | 225 m² | R$ 1.022,22 | R$ 230.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2019 a maio de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 523,56 a R$ 3.051,28 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alexandre Vannucchi Leme, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-alexandre-vannucchi-leme/.