Rua Alfredo Araujo — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 720,00 e R$ 2.750,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Alfredo Araujo — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2025 | 157 | LOT 15 PAL 36105 QDR 30 | Casa | 250 m² | R$ 800,00 | R$ 200.000,00 |
| out/2024 | 157 | LOT 15 PAL 36105 QDR 30 | Casa | 250 m² | R$ 720,00 | R$ 180.000,00 |
| nov/2023 | 61 | LOT 16 PAL 36105 QDR 26 | Casa | 120 m² | R$ 2.750,00 | R$ 330.000,00 |
| dez/2017 | 21 | LOT 20 PAL 36105 QDR 26 | Casa | 221 m² | R$ 1.051,05 | R$ 232.282,05 |
| abr/2016 | 30 | LOT 3 PAL 36105 QDR 27 | Casa | 47 m² | R$ 1.638,76 | R$ 77.021,70 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a fevereiro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 720,00 a R$ 2.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Alfredo Araujo, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-alfredo-araujo/.