Rua Arranjo das Tulipas — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 867,05 e R$ 3.617,02 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Arranjo das Tulipas — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2021 | 31 | LOT 21 PAL 36105 QDR 25 | Casa | 268 m² | R$ 1.436,57 | R$ 385.000,00 |
| jul/2020 | 170 | LOT 9 PAL 36105 QDR 30 | Casa | 173 m² | R$ 867,05 | R$ 150.000,00 |
| jun/2019 | 41 | LOT 20 PAL 36105 QDR 25 | Casa | 158 m² | R$ 1.898,73 | R$ 300.000,00 |
| dez/2016 | 11 | LOT 23 PAL 36105 QDR 25 | Casa | 47 m² | R$ 3.617,02 | R$ 170.000,00 |
| nov/2016 | 51 | LOT 19 PAL 36105 QDR 25 | Casa | 47 m² | R$ 1.489,36 | R$ 70.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2016 a maio de 2021, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 867,05 a R$ 3.617,02 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Arranjo das Tulipas, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-arranjo-das-tulipas/.