Rua Cobe — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.195,22 e R$ 3.287,93 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Cobe — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2025 | 770 | — | Casa | 205 m² | R$ 2.195,12 | R$ 450.000,00 |
| jul/2023 | 1306 | — | Casa | 205 m² | R$ 1.356,10 | R$ 278.000,00 |
| jan/2020 | 44 | — | Casa | 189 m² | R$ 1.534,39 | R$ 290.000,00 |
| ago/2018 | 0 | LOT 5 PAL 44658 | Terreno | 194 m² | R$ 3.287,93 | R$ 637.858,06 |
| mar/2018 | 74 | FTE FDS | Casa | 251 m² | R$ 1.195,22 | R$ 300.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2018 a junho de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.195,22 a R$ 3.287,93 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cobe, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-cobe/.