Rua dos Açudes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua dos Açudes, tem preço médio de R$ 2.247,19 em 2025, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua dos Açudes — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2025 | 1225 | — | Casa | 89 m² | R$ 2.247,19 | R$ 200.000,00 |
| set/2025 | 790 | LOT 16 PAL 22043 QDR 115 | Casa | 215 m² | R$ 1.860,47 | R$ 400.000,00 |
| ago/2025 | 310 | E 320 | Casa | 259 m² | R$ 15.347,49 | R$ 3.975.000,00 |
| abr/2025 | 790 | FDS | Casa | 124 m² | R$ 1.854,84 | R$ 230.000,00 |
| mar/2025 | 1339 | APT 102 | Casa | 57 m² | R$ 1.228,07 | R$ 70.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 1.200 a 1.399 o preço médio do m² é de R$ 2.608,70, apurado em 11 transações — 40% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.095,12 | 4 |
| 2013 | R$ 2.929,29 | 2 |
| 2014 | R$ 715,84 | 1 |
| 2017 | R$ 1.761,90 | 4 |
| 2021 | R$ 2.614,68 | 2 |
| 2022 | R$ 2.096,22 | 5 |
| 2023 | R$ 1.519,43 | 3 |
| 2024 | R$ 5.185,19 | 2 |
| 2025 | R$ 7.373,92 | 7 |
O metro quadrado subiu 573,3% entre 2012 e 2025: de R$ 1.095,12 para R$ 7.373,92.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.857,66
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 33.333,33
Por m², como declarado
Transações
30
janeiro de 2012 a dezembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua dos Açudes teve preço do metro quadrado de R$ 1.857,66, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a dezembro de 2025, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 715,84 a R$ 33.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua dos Açudes, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-dos-acudes/.