Rua dos Banguenses — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua dos Banguenses, tem preço médio de R$ 2.391,30 de janeiro a abril de 2024, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua dos Banguenses — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2024 | 289 | APT 202 | Apartamento | 46 m² | R$ 2.391,30 | R$ 110.000,00 |
| out/2023 | 277 | APT 201 | Apartamento | 49 m² | R$ 2.040,82 | R$ 100.000,00 |
| dez/2020 | 470 | APT 0405 BLC 1 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.863,64 | R$ 170.000,00 |
| ago/2019 | 470 | APT 0307 BLC 2 | Apartamento | 44 m² | R$ 2.329,55 | R$ 102.500,00 |
| dez/2018 | 1443 | — | Casa | 324 m² | R$ 1.234,57 | R$ 400.000,00 |
Mais de 57 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 62. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 599 o preço médio do m² é de R$ 3.968,86, apurado em 54 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 5.954,13 | 3 |
| 2014 | R$ 3.610,05 | 15 |
| 2015 | R$ 3.746,74 | 22 |
| 2016 | R$ 4.045,45 | 11 |
| 2017 | R$ 4.002,12 | 2 |
| 2018 | R$ 1.710,70 | 5 |
| 2019 | R$ 2.329,55 | 1 |
| 2020 | R$ 3.863,64 | 1 |
| 2023 | R$ 2.040,82 | 1 |
| 2024 (ano incompleto) | R$ 2.391,30 | 1 |
O metro quadrado recuou 65,7% entre 2013 e 2023: de R$ 5.954,13 para R$ 2.040,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.863,64
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.897,43
Por m², como declarado
Transações
62
agosto de 2013 a abril de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua dos Banguenses teve preço do metro quadrado de R$ 3.863,64, em 62 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2013.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2013 a abril de 2024, com 62 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.205,67 a R$ 6.897,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua dos Banguenses, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-dos-banguenses/.