Rua Doze de Fevereiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doze de Fevereiro, tem preço médio de R$ 4.761,90 de janeiro a junho de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Doze de Fevereiro — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 347 | — | Casa | 166 m² | R$ 3.915,66 | R$ 650.000,00 |
| mar/2026 | 493 | APT 101 | Apartamento | 60 m² | R$ 6.000,00 | R$ 360.000,00 |
| mar/2026 | 357 | SAL 411 | Sala | 21 m² | R$ 4.761,90 | R$ 100.000,00 |
| nov/2025 | 357 | SAL 314 | Sala | 22 m² | R$ 5.000,00 | R$ 110.000,00 |
| out/2025 | 357 | SAL 512 | Sala | 31 m² | R$ 4.354,84 | R$ 135.000,00 |
Mais de 63 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 68. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 399, com preço médio de R$ 3.828,13 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 1.908,40 — 101% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 11 | R$ 1.908,40 |
| 200 a 399 | 33 | R$ 3.828,13 |
| 400 a 599 | 10 | R$ 2.942,31 |
| 600 a 799 | 8 | — |
| 800 a 999 | 3 | — |
| 1.000 a 1.199 | 3 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.840,91 | 2 |
| 2012 | R$ 1.842,78 | 10 |
| 2013 | R$ 3.450,93 | 5 |
| 2014 | R$ 3.684,21 | 3 |
| 2015 | R$ 1.930,05 | 3 |
| 2016 | R$ 8.962,26 | 4 |
| 2017 | R$ 5.000,00 | 1 |
| 2018 | R$ 1.205,78 | 1 |
| 2019 | R$ 2.927,69 | 2 |
| 2020 | R$ 3.000,00 | 7 |
| 2021 | R$ 4.258,24 | 4 |
| 2022 | R$ 2.382,41 | 4 |
| 2023 | R$ 3.319,00 | 7 |
| 2024 | R$ 4.681,65 | 5 |
| 2025 | R$ 4.226,19 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.493,93 | 3 |
O metro quadrado subiu 48,8% entre 2011 e 2025: de R$ 2.840,91 para R$ 4.226,19.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.489,13
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.479,26
Por m², como declarado
Transações
68
agosto de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doze de Fevereiro teve preço do metro quadrado de R$ 3.489,13, em 68 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a junho de 2026, com 68 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 411,15 a R$ 13.479,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doze de Fevereiro, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-doze-de-fevereiro/.