Rua Dunquerque — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 227,92 e R$ 2.666,67 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Dunquerque — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2020 | 0 | LOT 29 PAL 13172 QDR 48 | Terreno | 225 m² | R$ 444,44 | R$ 100.000,00 |
| jun/2020 | 169 | LOT 28 PAL 13172 QDR 48 | Casa | 110 m² | R$ 2.363,64 | R$ 260.000,00 |
| dez/2019 | 33 | APT 301 | Apartamento | 75 m² | R$ 2.666,67 | R$ 200.000,00 |
| dez/2018 | 0 | LOTEAM.-000013172 Q-48E L-0038 | Terreno | 225 m² | R$ 227,92 | R$ 51.282,00 |
| set/2017 | 71 | — | Casa | 81 m² | R$ 2.469,14 | R$ 200.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2017 a outubro de 2020, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 227,92 a R$ 2.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dunquerque, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-dunquerque/.