Rua Francisco Real — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco Real, tem preço médio de R$ 2.800,00 de janeiro a junho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Real — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 1896 | APT 201 | Apartamento | 50 m² | R$ 2.800,00 | R$ 140.000,00 |
| out/2025 | 1569 | CAS 32 APT 201 | Casa | 80 m² | R$ 1.562,50 | R$ 125.000,00 |
| out/2025 | 1569 | CAS 32 APT 101 | Casa | 80 m² | R$ 1.562,50 | R$ 125.000,00 |
| mai/2025 | 1950 | LOJ SSL 111 | Loja Shopping | 25 m² | R$ 3.400,00 | R$ 85.000,00 |
| jan/2025 | 1852 | LOJ | Loja | 100 m² | R$ 35.000,00 | R$ 3.500.000,00 |
Mais de 47 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 52. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.600 a 1.799, com preço médio de R$ 4.830,51 o m²; a de menor valor é a dos números 1.400 a 1.599, com R$ 1.666,67 — 190% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 1.000 a 1.199 | 2 | — |
| 1.200 a 1.399 | 0 | — |
| 1.400 a 1.599 | 11 | R$ 1.666,67 |
| 1.600 a 1.799 | 11 | R$ 4.830,51 |
| 1.800 a 1.999 | 26 | R$ 3.605,56 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 3.994,46 | 3 |
| 2013 | R$ 3.122,95 | 8 |
| 2015 | R$ 10.836,94 | 5 |
| 2016 | R$ 10.206,95 | 5 |
| 2017 | R$ 3.319,36 | 5 |
| 2018 | R$ 4.722,22 | 2 |
| 2019 | R$ 3.000,00 | 3 |
| 2020 | R$ 4.477,61 | 1 |
| 2021 | R$ 1.886,79 | 3 |
| 2022 | R$ 3.414,63 | 2 |
| 2023 | R$ 2.793,83 | 6 |
| 2024 | R$ 3.304,84 | 4 |
| 2025 | R$ 13.456,14 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.800,00 | 1 |
O metro quadrado subiu 236,9% entre 2012 e 2025: de R$ 3.994,46 para R$ 13.456,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.566,31
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 35.000,00
Por m², como declarado
Transações
52
maio de 2012 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco Real teve preço do metro quadrado de R$ 3.566,31, em 52 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2012 a junho de 2026, com 52 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.250,00 a R$ 35.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Real, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-francisco-real/.