Rua Irineu Pinheiro — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.205,88 e R$ 3.055,56 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Irineu Pinheiro — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2023 | 60 | — | Casa | 136 m² | R$ 2.205,88 | R$ 300.000,00 |
| mar/2022 | 110 | FDS | Casa | 36 m² | R$ 3.055,56 | R$ 110.000,00 |
| mar/2022 | 110 | — | Casa | 36 m² | R$ 3.055,56 | R$ 110.000,00 |
| jul/2017 | 97 | — | Casa | 50 m² | R$ 2.600,00 | R$ 130.000,00 |
| jul/2017 | 97 | — | Casa | 50 m² | R$ 2.600,00 | R$ 130.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2017 a julho de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.205,88 a R$ 3.055,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Irineu Pinheiro, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-irineu-pinheiro/.