Rua Josemar Nobre Magalhães — preço do m² e transações imobiliárias
As 8 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.900,00 e R$ 8.297,87 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Josemar Nobre Magalhães — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 141 | LOT 15 PAL 36105 QDR 42 | Casa | 81 m² | R$ 2.074,22 | R$ 168.011,98 |
| jun/2026 | 70 | LOT 26 PAL 36105 QDR 43 | Casa | 102 m² | R$ 3.921,57 | R$ 400.000,00 |
| mai/2025 | 141 | LOT 15 PAL 36105 QDR 42 | Casa | 81 m² | R$ 3.470,00 | R$ 281.070,38 |
| abr/2023 | 141 | LOT 15 PAL 36105 QDR 42 | Casa | 81 m² | R$ 3.382,72 | R$ 274.000,00 |
| jul/2022 | 120 | LOT 31 PAL 36105 QDR 43 | Casa | 200 m² | R$ 1.900,00 | R$ 380.000,00 |
Mais de 3 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 8. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2017 a julho de 2026, com 8 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.900,00 a R$ 8.297,87 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Josemar Nobre Magalhães, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-josemar-nobre-magalhaes/.