Rua Julio Cesar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Julio Cesar, tem preço médio de R$ 2.868,74 de janeiro a abril de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Julio Cesar — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 131 | APT 102 | Casa | 115 m² | R$ 3.652,17 | R$ 420.000,00 |
| mar/2026 | 820 | APT 201 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.300,00 | R$ 215.000,00 |
| fev/2026 | 131 | APT 101 | Casa | 211 m² | R$ 2.085,31 | R$ 440.000,00 |
| jan/2026 | 109 | — | Casa | 91 m² | R$ 1.098,90 | R$ 100.000,00 |
| out/2025 | 840 | APT 101 | Apartamento | 49 m² | R$ 5.714,29 | R$ 280.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 800 a 999 o preço médio do m² é de R$ 3.075,86, apurado em 14 transações — 17% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.127,66 | 3 |
| 2012 | R$ 2.063,49 | 1 |
| 2013 | R$ 1.256,41 | 4 |
| 2014 | R$ 2.916,67 | 1 |
| 2015 | R$ 3.510,20 | 1 |
| 2016 | R$ 8.196,72 | 1 |
| 2017 | R$ 3.344,83 | 2 |
| 2019 | R$ 3.676,47 | 1 |
| 2021 | R$ 2.676,99 | 3 |
| 2022 | R$ 2.083,33 | 1 |
| 2023 | R$ 4.575,98 | 1 |
| 2024 | R$ 2.252,30 | 3 |
| 2025 | R$ 3.691,10 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.516,06 | 4 |
O metro quadrado subiu 73,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.127,66 para R$ 3.691,10.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.621,63
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.196,72
Por m², como declarado
Transações
30
setembro de 2011 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Julio Cesar teve preço do metro quadrado de R$ 2.621,63, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a abril de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 337,78 a R$ 8.196,72 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Julio Cesar, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-julio-cesar/.