Rua Lucio Alves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Lucio Alves, tem preço médio de R$ 2.659,50 em 2022, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Lucio Alves — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 140 | APT 103 BLC 1 | Apartamento | 77 m² | R$ 4.058,44 | R$ 312.500,00 |
| mar/2026 | 320 | APT 102 BLC 8 | Casa | 72 m² | R$ 4.583,33 | R$ 330.000,00 |
| mar/2026 | 95 | APT 105 BLC 10 | Casa | 82 m² | R$ 3.621,95 | R$ 297.000,00 |
| fev/2026 | 450 | APT 102 BLC 8 | Casa | 76 m² | R$ 2.960,53 | R$ 225.000,00 |
| set/2025 | 95 | APT 102 BLC 5 | Casa | 82 m² | R$ 2.020,75 | R$ 165.701,72 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.319,13; entre 450 a 499, de R$ 2.886,52 — 15% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.166,32 | 4 |
| 2017 | R$ 4.363,05 | 6 |
| 2018 | R$ 2.414,58 | 4 |
| 2019 | R$ 2.419,01 | 4 |
| 2020 | R$ 2.666,67 | 7 |
| 2021 | R$ 2.955,43 | 5 |
| 2022 | R$ 2.853,81 | 10 |
| 2023 | R$ 3.989,04 | 5 |
| 2024 | R$ 3.580,52 | 7 |
| 2025 | R$ 2.958,45 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.793,16 | 4 |
O metro quadrado recuou 6,6% entre 2016 e 2025: de R$ 3.166,32 para R$ 2.958,45.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.220,45
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.780,77
Por m², como declarado
Transações
60
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Lucio Alves teve preço do metro quadrado de R$ 3.220,45, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 846,15 a R$ 6.780,77 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Lucio Alves, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-lucio-alves/.