Rua Osvaldo Evangelista dos Santos — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.028,94 e R$ 3.394,50 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Osvaldo Evangelista dos Santos — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 161 | LOT 33 QDR 17 PAL 36105 | Casa | 109 m² | R$ 3.394,50 | R$ 370.000,00 |
| set/2022 | 171 | LOT 31 PAL 36105 QDR 17 | Casa | 69 m² | R$ 1.159,42 | R$ 80.000,00 |
| mar/2022 | 161 | LOT 33 QDR 17 PAL 36105 | Casa | 109 m² | R$ 3.394,50 | R$ 370.000,00 |
| set/2020 | 131 | LOT 36 PAL 36105 QDR 17 | Casa | 168 m² | R$ 1.369,05 | R$ 230.000,00 |
| abr/2016 | 40 | LOT 12 PAL 36105 QDR 17 | Casa | 69 m² | R$ 1.028,94 | R$ 70.996,90 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a maio de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.028,94 a R$ 3.394,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Osvaldo Evangelista dos Santos, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-osvaldo-evangelista-dos-santos/.