Rua Raul Riff — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Raul Riff, tem preço médio de R$ 3.676,47, a partir de 35 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Raul Riff — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2025 | 96 | APT 104 BLC 10 | Casa | 76 m² | R$ 4.276,32 | R$ 325.000,00 |
| fev/2025 | 96 | APT 102 BLC 10 | Casa | 76 m² | R$ 3.684,21 | R$ 280.000,00 |
| dez/2024 | 75 | CAS 1 | Casa | 68 m² | R$ 3.823,53 | R$ 260.000,00 |
| set/2024 | 105 | CAS 5 | Casa | 144 m² | R$ 4.062,50 | R$ 585.000,00 |
| mar/2024 | 96 | APT 106 BLC 7 | Casa | 64 m² | R$ 3.515,63 | R$ 225.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 50 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.606,81, apurado em 16 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.211,32 | 3 |
| 2017 | R$ 2.605,63 | 4 |
| 2018 | R$ 4.375,00 | 3 |
| 2019 | R$ 2.947,96 | 4 |
| 2020 | R$ 3.573,83 | 6 |
| 2021 | R$ 3.449,93 | 3 |
| 2023 | R$ 4.060,61 | 7 |
| 2024 | R$ 3.876,81 | 3 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.980,26 | 2 |
O metro quadrado subiu 20,7% entre 2016 e 2024: de R$ 3.211,32 para R$ 3.876,81.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.676,47
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.051,28
Por m², como declarado
Transações
35
março de 2016 a abril de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Raul Riff teve preço do metro quadrado de R$ 3.676,47, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a abril de 2025, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.661,76 a R$ 7.051,28 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Raul Riff, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-raul-riff/.