Rua Raul Riff — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Raul Riff, tem preço médio de R$ 3.454,30 de janeiro a setembro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Raul Riff — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 105 | CAS 5 | Casa | 144 m² | R$ 4.344,49 | R$ 625.606,88 |
| ago/2026 | 250 | APT 101 BLC 21 | Casa | 78 m² | R$ 2.564,10 | R$ 200.000,00 |
| abr/2025 | 96 | APT 104 BLC 10 | Casa | 76 m² | R$ 4.276,32 | R$ 325.000,00 |
| fev/2025 | 96 | APT 102 BLC 10 | Casa | 76 m² | R$ 3.684,21 | R$ 280.000,00 |
| dez/2024 | 75 | CAS 1 | Casa | 68 m² | R$ 3.823,53 | R$ 260.000,00 |
Mais de 59 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 64. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 249, com preço médio de R$ 3.451,39 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 2.980,77 — 16% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 7 | — |
| 50 a 99 | 28 | R$ 3.299,15 |
| 100 a 149 | 5 | — |
| 150 a 199 | 0 | — |
| 200 a 249 | 14 | R$ 3.451,39 |
| 250 a 299 | 10 | R$ 2.980,77 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.443,41 | 5 |
| 2012 | R$ 2.072,18 | 4 |
| 2013 | R$ 1.724,98 | 6 |
| 2014 | R$ 3.333,97 | 7 |
| 2015 | R$ 2.612,50 | 4 |
| 2016 | R$ 3.211,32 | 3 |
| 2017 | R$ 2.605,63 | 4 |
| 2018 | R$ 4.375,00 | 3 |
| 2019 | R$ 2.947,96 | 4 |
| 2020 | R$ 3.573,83 | 6 |
| 2021 | R$ 3.481,99 | 4 |
| 2023 | R$ 4.060,61 | 7 |
| 2024 | R$ 3.876,81 | 3 |
| 2025 | R$ 3.980,26 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.718,95 | 2 |
O metro quadrado subiu 175,8% entre 2011 e 2025: de R$ 1.443,41 para R$ 3.980,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.183,20
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.051,28
Por m², como declarado
Transações
64
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Raul Riff teve preço do metro quadrado de R$ 3.183,20, em 64 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 64 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 921,05 a R$ 7.051,28 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Raul Riff, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-raul-riff/.