Rua Saina — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.166,67 e R$ 5.161,29 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Saina — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2023 | 562 | LOT 01 PAL 47496 | Casa | 31 m² | R$ 5.161,29 | R$ 160.000,00 |
| ago/2019 | 316 | — | Casa | 120 m² | R$ 2.166,67 | R$ 260.000,00 |
| mar/2018 | 39 | — | Casa | 67 m² | R$ 2.985,07 | R$ 200.000,00 |
| mar/2018 | 39 | — | Casa | 67 m² | R$ 2.985,07 | R$ 200.000,00 |
| out/2017 | 39 | FDS | Casa | 45 m² | R$ 3.755,56 | R$ 169.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2017 a setembro de 2023, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.166,67 a R$ 5.161,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Saina, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-saina/.