Rua Sul América — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 780,00 e R$ 3.571,43 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Sul América — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2022 | 1226 | APT 101 | Casa | 98 m² | R$ 2.857,14 | R$ 280.000,00 |
| ago/2019 | 990 | APT 201 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.941,18 | R$ 200.000,00 |
| fev/2017 | 1226 | APT 101 | Casa | 98 m² | R$ 3.571,43 | R$ 350.000,00 |
| mar/2016 | 1327 | A/B APTS 201/202/E OUTRO | Loja | 142 m² | R$ 2.092,31 | R$ 297.108,50 |
| jan/2016 | 1080 | — | Proletario Casa/apto | 100 m² | R$ 780,00 | R$ 78.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a março de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 780,00 a R$ 3.571,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sul América, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-sul-america/.