Rua Vigilante Fortunato — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 739,13 e R$ 5.531,91 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Vigilante Fortunato — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2022 | 541 | LOT 15 PAL 36105 QDR 12 | Casa | 97 m² | R$ 1.030,93 | R$ 100.000,00 |
| fev/2022 | 60 | — | Casa | 112 m² | R$ 1.428,57 | R$ 160.000,00 |
| ago/2018 | 411 | LOT 2 PAL 36105 QDR 14 | Casa | 69 m² | R$ 739,13 | R$ 51.000,00 |
| set/2017 | 70 | FDS | Casa | 47 m² | R$ 5.531,91 | R$ 260.000,00 |
| jun/2017 | 420 | LOT 15 PAL 36105 QDR 16 | Casa | 69 m² | R$ 2.965,22 | R$ 204.600,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2017 a abril de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 739,13 a R$ 5.531,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Vigilante Fortunato, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-vigilante-fortunato/.