Rua Wagner Santos Castro — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.908,40 e R$ 3.728,81 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Wagner Santos Castro — Bangu
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2021 | 61 | LOT 26 PAL 36105 QDR 60 | Casa | 124 m² | R$ 2.822,58 | R$ 350.000,00 |
| out/2018 | 11 | LOT B PAL 37591 QDR 60 | Casa | 99 m² | R$ 2.222,22 | R$ 220.000,00 |
| fev/2018 | 41 | LOT 24 PAL 36105 QDR 60 | Casa | 131 m² | R$ 1.908,40 | R$ 250.000,00 |
| dez/2017 | 151 | LOT 35 PAL 36105 QDR 60 | Casa | 120 m² | R$ 3.166,67 | R$ 380.000,00 |
| out/2016 | 11 | LT B QD 60 PA 37591 | Casa | 59 m² | R$ 3.728,81 | R$ 220.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a fevereiro de 2021, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.908,40 a R$ 3.728,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Wagner Santos Castro, Bangu — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/bangu/rua-wagner-santos-castro/.