Avenida Belisário Leite de Andrade Neto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Belisário Leite de Andrade Neto, tem preço médio de R$ 12.941,18 em 2021, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Belisário Leite de Andrade Neto — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 375 | APT C 01 | Apartamento | 455 m² | R$ 11.648,35 | R$ 5.300.000,00 |
| mai/2026 | 61 | APT 103 | Apartamento | 175 m² | R$ 12.571,43 | R$ 2.200.000,00 |
| fev/2026 | 244 | APT 101 | Apartamento | 154 m² | R$ 12.987,01 | R$ 2.000.000,00 |
| fev/2026 | 200 | APT 102 | Apartamento | 208 m² | R$ 9.615,38 | R$ 2.000.000,00 |
| out/2025 | 300 | APT 101 | Apartamento | 220 m² | R$ 12.500,00 | R$ 2.750.000,00 |
Mais de 56 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 61. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 9.824,56; entre 350 a 399, de R$ 9.389,67 — 5% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.196,72 | 2 |
| 2017 | R$ 6.768,04 | 5 |
| 2018 | R$ 11.558,44 | 1 |
| 2019 | R$ 7.222,57 | 5 |
| 2020 | R$ 13.246,14 | 8 |
| 2021 | R$ 10.653,37 | 11 |
| 2022 | R$ 4.722,38 | 7 |
| 2023 | R$ 13.463,30 | 6 |
| 2024 | R$ 10.203,50 | 6 |
| 2025 | R$ 11.064,29 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.592,74 | 4 |
O metro quadrado subiu 35,0% entre 2016 e 2025: de R$ 8.196,72 para R$ 11.064,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.800,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 46.474,36
Por m², como declarado
Transações
61
março de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Belisário Leite de Andrade Neto teve preço do metro quadrado de R$ 10.800,00, em 61 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a maio de 2026, com 61 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.768,19 a R$ 46.474,36 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Belisário Leite de Andrade Neto, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-belisario-leite-de-andrade-neto/.