Avenida Canal de Marapendi — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Canal de Marapendi, tem preço médio de R$ 15.503,88 em 2025, em 27 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Canal de Marapendi — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 2915 | APT 601 BLC 3 | Apartamento | 171 m² | R$ 32.163,74 | R$ 5.500.000,00 |
| mai/2026 | 2915 | APT 502 BLC II | Apartamento | 217 m² | R$ 20.737,33 | R$ 4.500.000,00 |
| abr/2026 | 2915 | APT 1506 BLC 3 | Apartamento | 219 m² | R$ 18.264,84 | R$ 4.000.000,00 |
| abr/2026 | 1315 | APT 904 BLC 3 | Apartamento | 129 m² | R$ 14.651,16 | R$ 1.890.000,00 |
| abr/2026 | 1315 | APT 2001 BLC 1 | Apartamento | 123 m² | R$ 15.365,85 | R$ 1.890.000,00 |
Mais de 236 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 241. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 2.500 a 2.999, com preço médio de R$ 17.391,80 o m²; a de menor valor é a dos números 2.000 a 2.499, com R$ 8.234,46 — 111% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 499 | 5 | — |
| 500 a 999 | 0 | — |
| 1.000 a 1.499 | 153 | R$ 11.235,96 |
| 1.500 a 1.999 | 0 | — |
| 2.000 a 2.499 | 15 | R$ 8.234,46 |
| 2.500 a 2.999 | 66 | R$ 17.391,80 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.787,85 | 18 |
| 2017 | R$ 11.154,80 | 16 |
| 2018 | R$ 9.559,29 | 22 |
| 2019 | R$ 12.268,03 | 20 |
| 2020 | R$ 7.596,17 | 22 |
| 2021 | R$ 11.800,06 | 35 |
| 2022 | R$ 13.929,09 | 19 |
| 2023 | R$ 14.991,86 | 26 |
| 2024 | R$ 13.514,21 | 27 |
| 2025 | R$ 14.830,00 | 27 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 18.643,70 | 9 |
O metro quadrado subiu 37,5% entre 2016 e 2025: de R$ 10.787,85 para R$ 14.830,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.666,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 32.163,74
Por m², como declarado
Transações
241
março de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Canal de Marapendi teve preço do metro quadrado de R$ 11.666,67, em 241 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a maio de 2026, com 241 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.900,00 a R$ 32.163,74 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Canal de Marapendi, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-canal-de-marapendi/.