Avenida Candido Portinari — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Candido Portinari, tem preço médio de R$ 14.344,39 de janeiro a setembro de 2026, em 64 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Candido Portinari — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 60 | BLC 2 APT 801 | Apartamento | 92 m² | R$ 15.434,78 | R$ 1.420.000,00 |
| set/2026 | 60 | BLC 1 APT 806 | Apartamento | 79 m² | R$ 13.291,14 | R$ 1.050.000,00 |
| set/2026 | 170 | APT 0903 BLC 4 | Apartamento | 190 m² | R$ 13.555,39 | R$ 2.575.523,30 |
| set/2026 | 60 | BLC 1 APT 504 | Apartamento | 80 m² | R$ 12.056,09 | R$ 964.487,02 |
| ago/2026 | 60 | BLC 1 APT 410 | Apartamento | 79 m² | R$ 12.025,32 | R$ 950.000,00 |
Mais de 315 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 320. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 13.925,90; entre 0 a 99, de R$ 13.635,60 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.203,25 | 2 |
| 2012 | R$ 3.236,25 | 1 |
| 2013 | R$ 3.775,08 | 4 |
| 2014 | R$ 4.040,40 | 1 |
| 2019 | R$ 5.691,06 | 1 |
| 2021 | R$ 9.902,60 | 1 |
| 2022 | R$ 5.277,78 | 1 |
| 2023 | R$ 13.417,64 | 37 |
| 2024 | R$ 13.292,73 | 150 |
| 2025 | R$ 13.382,06 | 58 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 14.443,67 | 64 |
O metro quadrado subiu 157,2% entre 2011 e 2025: de R$ 5.203,25 para R$ 13.382,06.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.664,80
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.230,77
Por m², como declarado
Transações
320
outubro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Candido Portinari teve preço do metro quadrado de R$ 13.664,80, em 320 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a setembro de 2026, com 320 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.236,25 a R$ 19.230,77 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Candido Portinari, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-candido-portinari/.