Avenida do Pepê — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida do Pepê, tem preço médio de R$ 18.552,86 de janeiro a setembro de 2026, em 34 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida do Pepê — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 1596 | APT 0204 | Apartamento | 82 m² | R$ 15.365,85 | R$ 1.260.000,00 |
| ago/2026 | 1120 | APT 209 | Apart-hotel | 51 m² | R$ 16.666,67 | R$ 850.000,00 |
| ago/2026 | 1280 | APT 101 BLC 02 | Apartamento | 103 m² | R$ 25.242,72 | R$ 2.600.000,00 |
| ago/2026 | 390 | APT 202 | Apartamento | 81 m² | R$ 20.123,46 | R$ 1.630.000,00 |
| jul/2026 | 1280 | APT 304 BLC 02 | Apartamento | 103 m² | R$ 30.582,52 | R$ 3.150.000,00 |
Mais de 562 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 567. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.600 a 1.799, com preço médio de R$ 17.593,82 o m²; a de menor valor é a dos números 1.400 a 1.599, com R$ 10.793,61 — 63% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 399 | 50 | R$ 12.754,21 |
| 400 a 599 | 22 | R$ 13.871,42 |
| 600 a 799 | 164 | R$ 13.157,33 |
| 800 a 999 | 7 | — |
| 1.000 a 1.199 | 140 | R$ 13.880,29 |
| 1.200 a 1.399 | 119 | R$ 13.333,33 |
| 1.400 a 1.599 | 43 | R$ 10.793,61 |
| 1.600 a 1.799 | 22 | R$ 17.593,82 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.783,30 | 41 |
| 2012 | R$ 8.970,30 | 48 |
| 2013 | R$ 10.090,48 | 48 |
| 2014 | R$ 12.647,27 | 34 |
| 2015 | R$ 11.565,98 | 26 |
| 2016 | R$ 14.274,12 | 18 |
| 2017 | R$ 13.523,24 | 24 |
| 2018 | R$ 12.309,49 | 30 |
| 2019 | R$ 12.446,88 | 31 |
| 2020 | R$ 13.257,50 | 35 |
| 2021 | R$ 14.678,84 | 35 |
| 2022 | R$ 13.965,56 | 40 |
| 2023 | R$ 16.643,06 | 30 |
| 2024 | R$ 17.646,45 | 50 |
| 2025 | R$ 19.014,20 | 43 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 18.664,90 | 34 |
O metro quadrado subiu 116,5% entre 2011 e 2025: de R$ 8.783,30 para R$ 19.014,20.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 13.513,51
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 47.795,87
Por m², como declarado
Transações
567
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida do Pepê teve preço do metro quadrado de R$ 13.513,51, em 567 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 567 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.241,38 a R$ 47.795,87 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida do Pepê, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-do-pepe/.