Avenida do Pepê — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida do Pepê, tem preço médio de R$ 18.552,86 de janeiro a julho de 2026, em 30 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida do Pepê — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1280 | APT 304 BLC 02 | Apartamento | 103 m² | R$ 30.582,52 | R$ 3.150.000,00 |
| jul/2026 | 1100 | APT 304 | Apartamento | 92 m² | R$ 18.478,26 | R$ 1.700.000,00 |
| jul/2026 | 600 | APT 507 | Apart-hotel | 61 m² | R$ 19.672,13 | R$ 1.200.000,00 |
| jul/2026 | 600 | APT 1514 | Apart-hotel | 141 m² | R$ 14.893,62 | R$ 2.100.000,00 |
| jul/2026 | 560 | APT 201 | Apartamento | 178 m² | R$ 17.415,73 | R$ 3.100.000,00 |
Mais de 361 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 366. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.600 a 1.799, com preço médio de R$ 17.593,82 o m²; a de menor valor é a dos números 1.400 a 1.599, com R$ 14.244,37 — 24% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 200 a 399 | 29 | R$ 14.814,81 |
| 400 a 599 | 17 | R$ 16.205,53 |
| 600 a 799 | 113 | R$ 14.310,34 |
| 800 a 999 | 4 | — |
| 1.000 a 1.199 | 91 | R$ 16.078,43 |
| 1.200 a 1.399 | 74 | R$ 14.758,05 |
| 1.400 a 1.599 | 16 | R$ 14.244,37 |
| 1.600 a 1.799 | 22 | R$ 17.593,82 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 14.274,12 | 18 |
| 2017 | R$ 13.523,24 | 24 |
| 2018 | R$ 12.309,49 | 30 |
| 2019 | R$ 12.446,88 | 31 |
| 2020 | R$ 13.257,50 | 35 |
| 2021 | R$ 14.678,84 | 35 |
| 2022 | R$ 13.965,56 | 40 |
| 2023 | R$ 16.643,06 | 30 |
| 2024 | R$ 17.646,45 | 50 |
| 2025 | R$ 19.014,20 | 43 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 18.512,72 | 30 |
O metro quadrado subiu 33,2% entre 2016 e 2025: de R$ 14.274,12 para R$ 19.014,20.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 15.288,98
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 47.795,87
Por m², como declarado
Transações
366
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida do Pepê teve preço do metro quadrado de R$ 15.288,98, em 366 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 366 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 3.164,56 a R$ 47.795,87 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida do Pepê, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-do-pepe/.