Avenida Embaixador Abelardo Bueno — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Embaixador Abelardo Bueno, tem preço médio de R$ 5.385,00 de janeiro a janeiro de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Embaixador Abelardo Bueno — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 3200 | APT 404 | Apartamento | 60 m² | R$ 5.385,00 | R$ 323.100,00 |
| dez/2025 | 3300 | LOJ 119 | Loja | 46 m² | R$ 4.347,83 | R$ 200.000,00 |
| dez/2025 | 3500 | SAL 1102 | Sala | 21 m² | R$ 6.190,48 | R$ 130.000,00 |
| dez/2025 | 3500 | SAL 0323 | Sala | 21 m² | R$ 3.619,05 | R$ 76.000,00 |
| dez/2025 | 3500 | SAL 0309 | Sala | 21 m² | R$ 6.761,90 | R$ 142.000,00 |
Mais de 1.917 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 1.922. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 2.500 a 2.999, com preço médio de R$ 7.843,14 o m²; a de menor valor é a dos números 3.000 a 3.499, com R$ 5.637,98 — 39% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 1.000 a 1.499 | 230 | R$ 6.886,12 |
| 1.500 a 1.999 | 0 | — |
| 2.000 a 2.499 | 0 | — |
| 2.500 a 2.999 | 497 | R$ 7.843,14 |
| 3.000 a 3.499 | 670 | R$ 5.637,98 |
| 3.500 a 3.999 | 524 | R$ 6.363,64 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.173,98 | 115 |
| 2012 | R$ 5.595,82 | 229 |
| 2013 | R$ 6.864,28 | 158 |
| 2014 | R$ 5.330,39 | 110 |
| 2015 | R$ 7.524,02 | 91 |
| 2016 | R$ 6.843,52 | 67 |
| 2017 | R$ 7.015,98 | 128 |
| 2018 | R$ 6.712,44 | 135 |
| 2019 | R$ 6.335,91 | 83 |
| 2020 | R$ 6.164,19 | 102 |
| 2021 | R$ 6.810,97 | 149 |
| 2022 | R$ 7.056,87 | 128 |
| 2023 | R$ 6.800,51 | 134 |
| 2024 | R$ 7.107,07 | 151 |
| 2025 | R$ 7.694,44 | 141 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.385,00 | 1 |
O metro quadrado subiu 48,7% entre 2011 e 2025: de R$ 5.173,98 para R$ 7.694,44.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.329,11
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 109.090,91
Por m², como declarado
Transações
1.922
julho de 2011 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Embaixador Abelardo Bueno teve preço do metro quadrado de R$ 6.329,11, em 1.922 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a janeiro de 2026, com 1.922 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 187,50 a R$ 109.090,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Embaixador Abelardo Bueno, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-embaixador-abelardo-bueno/.