Avenida Fernando Mattos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Fernando Mattos, tem preço médio de R$ 9.933,77 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Fernando Mattos — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 300 | LOJA B COM JIRAU | Loja | 43 m² | R$ 11.627,91 | R$ 500.000,00 |
| jun/2026 | 29 | APT 201 | Apartamento | 151 m² | R$ 9.933,77 | R$ 1.500.000,00 |
| mar/2026 | 285 | APT 102 | Apartamento | 130 m² | R$ 8.461,54 | R$ 1.100.000,00 |
| nov/2025 | 300 | SAL 203 | Sala | 25 m² | R$ 8.800,00 | R$ 220.000,00 |
| set/2025 | 300 | SAL 204 | Sala | 24 m² | R$ 7.864,58 | R$ 188.750,00 |
Mais de 55 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 60. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 9.563,52 o m²; a de menor valor é a dos números 250 a 299, com R$ 7.333,33 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 14 | R$ 9.563,52 |
| 50 a 99 | 2 | — |
| 100 a 149 | 2 | — |
| 150 a 199 | 5 | — |
| 200 a 249 | 5 | — |
| 250 a 299 | 11 | R$ 7.333,33 |
| 300 a 349 | 21 | R$ 8.000,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.974,44 | 4 |
| 2012 | R$ 6.666,67 | 3 |
| 2013 | R$ 5.168,74 | 5 |
| 2014 | R$ 10.139,86 | 1 |
| 2015 | R$ 8.789,17 | 4 |
| 2016 | R$ 10.185,19 | 2 |
| 2017 | R$ 14.554,97 | 2 |
| 2018 | R$ 7.452,75 | 5 |
| 2019 | R$ 6.521,74 | 2 |
| 2020 | R$ 12.524,74 | 4 |
| 2021 | R$ 8.106,19 | 8 |
| 2022 | R$ 10.223,46 | 2 |
| 2023 | R$ 8.904,36 | 4 |
| 2024 | R$ 7.701,85 | 6 |
| 2025 | R$ 13.117,32 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.567,90 | 3 |
O metro quadrado subiu 119,6% entre 2011 e 2025: de R$ 5.974,44 para R$ 13.117,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.630,77
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 50.000,00
Por m², como declarado
Transações
60
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Fernando Mattos teve preço do metro quadrado de R$ 8.630,77, em 60 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 60 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.486,99 a R$ 50.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Fernando Mattos, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-fernando-mattos/.