Avenida Fleming — preço do m² e transações imobiliárias
As 8 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.692,31 e R$ 5.308,99 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Avenida Fleming — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2024 | 160 | — | Casa | 294 m² | R$ 3.401,36 | R$ 1.000.000,00 |
| jun/2021 | 276 | LOT 585 PAL 7697 QDR 14 | Casa | 356 m² | R$ 5.308,99 | R$ 1.890.000,00 |
| mai/2021 | 229 | — | Casa | 314 m² | R$ 3.662,42 | R$ 1.150.000,00 |
| mai/2019 | 276 | LOT 585 PAL 7697 QDR 14 | Casa | 356 m² | R$ 4.494,38 | R$ 1.600.000,00 |
| nov/2017 | 160 | — | Casa | 294 m² | R$ 2.704,08 | R$ 795.000,00 |
Mais de 3 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 8. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a março de 2024, com 8 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.692,31 a R$ 5.308,99 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Fleming, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-fleming/.