Avenida General Guedes da Fontoura — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida General Guedes da Fontoura, tem preço médio de R$ 11.631,94 de janeiro a setembro de 2026, em 27 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida General Guedes da Fontoura — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 10 | APT 904 | Apart-hotel | 48 m² | R$ 19.791,67 | R$ 950.000,00 |
| set/2026 | 901 | APT 202 | Apartamento | 153 m² | R$ 12.418,30 | R$ 1.900.000,00 |
| set/2026 | 1109 | APT 101 | Apartamento | 160 m² | R$ 9.375,00 | R$ 1.500.000,00 |
| set/2026 | 346 | APT 201 LOT 07 QDR K PAL5494 | Apartamento | 138 m² | R$ 12.318,84 | R$ 1.700.000,00 |
| set/2026 | 1251 | APT 202 | Apartamento | 180 m² | R$ 8.888,89 | R$ 1.600.000,00 |
Mais de 345 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 350. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 199, com preço médio de R$ 10.897,97 o m²; a de menor valor é a dos números 600 a 799, com R$ 8.818,68 — 24% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 118 | R$ 10.897,97 |
| 200 a 399 | 49 | R$ 9.243,03 |
| 400 a 599 | 44 | R$ 9.617,83 |
| 600 a 799 | 44 | R$ 8.818,68 |
| 800 a 999 | 50 | R$ 9.650,42 |
| 1.000 a 1.199 | 26 | R$ 9.016,44 |
| 1.200 a 1.399 | 17 | R$ 8.844,34 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.156,34 | 17 |
| 2012 | R$ 6.353,07 | 26 |
| 2013 | R$ 8.022,21 | 24 |
| 2014 | R$ 10.213,72 | 17 |
| 2015 | R$ 9.378,63 | 11 |
| 2016 | R$ 10.683,17 | 13 |
| 2017 | R$ 10.358,55 | 17 |
| 2018 | R$ 9.001,11 | 16 |
| 2019 | R$ 8.647,95 | 19 |
| 2020 | R$ 10.109,32 | 28 |
| 2021 | R$ 9.706,07 | 37 |
| 2022 | R$ 11.491,47 | 15 |
| 2023 | R$ 8.908,28 | 22 |
| 2024 | R$ 10.454,62 | 33 |
| 2025 | R$ 10.607,34 | 28 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.606,21 | 27 |
O metro quadrado subiu 72,3% entre 2011 e 2025: de R$ 6.156,34 para R$ 10.607,34.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.705,12
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 38.461,54
Por m², como declarado
Transações
350
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida General Guedes da Fontoura teve preço do metro quadrado de R$ 9.705,12, em 350 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 350 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.360,88 a R$ 38.461,54 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida General Guedes da Fontoura, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-general-guedes-da-fontoura/.