Avenida General Olyntho Pillar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida General Olyntho Pillar, tem preço médio de R$ 8.613,57 de janeiro a outubro de 2025, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida General Olyntho Pillar — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 355 | APT 206 BLC 1 | Apartamento | 132 m² | R$ 9.318,18 | R$ 1.230.000,00 |
| set/2025 | 210 | APT 403 BLC 1 | Apartamento | 165 m² | R$ 10.303,03 | R$ 1.700.000,00 |
| ago/2025 | 355 | APT 403 BLC 1 | Apartamento | 100 m² | R$ 12.500,00 | R$ 1.250.000,00 |
| ago/2025 | 355 | APT 203 BLC 3 | Apartamento | 100 m² | R$ 8.000,00 | R$ 800.000,00 |
| mai/2025 | 355 | APT 505 BLC 2 | Apartamento | 129 m² | R$ 10.465,12 | R$ 1.350.000,00 |
Mais de 49 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 54. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 340 a 359 o preço médio do m² é de R$ 8.996,13; entre 200 a 219, de R$ 7.348,49 — 22% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.954,74 | 4 |
| 2017 | R$ 8.475,61 | 3 |
| 2018 | R$ 7.070,71 | 1 |
| 2019 | R$ 6.683,48 | 6 |
| 2020 | R$ 7.470,17 | 3 |
| 2021 | R$ 7.740,11 | 12 |
| 2022 | R$ 6.653,75 | 4 |
| 2023 | R$ 9.240,35 | 5 |
| 2024 | R$ 9.335,21 | 9 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 10.078,79 | 7 |
O metro quadrado subiu 4,2% entre 2016 e 2024: de R$ 8.954,74 para R$ 9.335,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.706,06
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.953,49
Por m², como declarado
Transações
54
março de 2016 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida General Olyntho Pillar teve preço do metro quadrado de R$ 8.706,06, em 54 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a outubro de 2025, com 54 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.727,27 a R$ 13.953,49 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida General Olyntho Pillar, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-general-olyntho-pillar/.