Avenida José Silva de Azevedo Neto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida José Silva de Azevedo Neto, tem preço médio de R$ 6.503,76 de janeiro a setembro de 2026, em 24 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida José Silva de Azevedo Neto — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 200 | BL-007 SALA 0255 | Sala | 21 m² | R$ 10.476,19 | R$ 220.000,00 |
| ago/2026 | 200 | BL-007 SALA 0217 | Sala | 21 m² | R$ 6.428,57 | R$ 135.000,00 |
| ago/2026 | 200 | BL-005 SALA 0216 | Sala | 21 m² | R$ 5.238,10 | R$ 110.000,00 |
| jul/2026 | 200 | BL-005 LOJA 0128 | Loja | 78 m² | R$ 3.589,74 | R$ 280.000,00 |
| jul/2026 | 200 | BL-007 SALA 0344 | Sala | 21 m² | R$ 7.142,86 | R$ 150.000,00 |
Mais de 526 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 531. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 200 a 299, com preço médio de R$ 7.488,53 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 5.618,60 — 33% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 1 | — |
| 100 a 199 | 4 | — |
| 200 a 299 | 420 | R$ 7.488,53 |
| 300 a 399 | 26 | R$ 5.618,60 |
| 400 a 499 | 0 | — |
| 500 a 599 | 31 | R$ 6.250,00 |
| 600 a 699 | 3 | — |
| 700 a 799 | 0 | — |
| 800 a 899 | 46 | R$ 7.128,21 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.751,39 | 42 |
| 2012 | R$ 6.549,10 | 74 |
| 2013 | R$ 9.627,46 | 74 |
| 2014 | R$ 11.755,53 | 44 |
| 2015 | R$ 10.935,14 | 25 |
| 2016 | R$ 8.767,94 | 22 |
| 2017 | R$ 8.340,58 | 20 |
| 2018 | R$ 7.125,01 | 21 |
| 2019 | R$ 7.379,69 | 16 |
| 2020 | R$ 6.807,07 | 15 |
| 2021 | R$ 5.576,66 | 31 |
| 2022 | R$ 6.789,26 | 23 |
| 2023 | R$ 6.980,52 | 28 |
| 2024 | R$ 5.555,95 | 38 |
| 2025 | R$ 19.549,60 | 34 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.202,15 | 24 |
O metro quadrado subiu 239,9% entre 2011 e 2025: de R$ 5.751,39 para R$ 19.549,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.159,09
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 152.380,95
Por m², como declarado
Transações
531
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida José Silva de Azevedo Neto teve preço do metro quadrado de R$ 7.159,09, em 531 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 531 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 184,36 a R$ 152.380,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida José Silva de Azevedo Neto, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-jose-silva-de-azevedo-neto/.