Avenida José Silva de Azevedo Neto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida José Silva de Azevedo Neto, tem preço médio de R$ 6.808,00 de janeiro a julho de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida José Silva de Azevedo Neto — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 200 | BL-005 LOJA 0128 | Loja | 78 m² | R$ 3.589,74 | R$ 280.000,00 |
| jul/2026 | 200 | BL-007 SALA 0344 | Sala | 21 m² | R$ 7.142,86 | R$ 150.000,00 |
| jul/2026 | 200 | BL-007 SALA 0343 | Sala | 26 m² | R$ 6.346,15 | R$ 165.000,00 |
| jul/2026 | 200 | BL-007 SALA 0312 | Sala | 46 m² | R$ 5.434,78 | R$ 250.000,00 |
| jul/2026 | 200 | BL-007 SALA 0311 | Sala | 38 m² | R$ 6.578,95 | R$ 250.000,00 |
Mais de 250 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 255. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 219 o preço médio do m² é de R$ 6.483,17, apurado em 250 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.767,94 | 22 |
| 2017 | R$ 8.340,58 | 20 |
| 2018 | R$ 7.210,79 | 13 |
| 2019 | R$ 7.318,46 | 12 |
| 2020 | R$ 6.807,07 | 15 |
| 2021 | R$ 5.576,66 | 31 |
| 2022 | R$ 6.703,79 | 22 |
| 2023 | R$ 6.980,52 | 28 |
| 2024 | R$ 5.555,95 | 38 |
| 2025 | R$ 19.549,60 | 34 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.334,47 | 20 |
O metro quadrado subiu 123,0% entre 2016 e 2025: de R$ 8.767,94 para R$ 19.549,60.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 6.578,95
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 40.388,39
Por m², como declarado
Transações
255
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida José Silva de Azevedo Neto teve preço do metro quadrado de R$ 6.578,95, em 255 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 255 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.000,00 a R$ 40.388,39 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida José Silva de Azevedo Neto, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-jose-silva-de-azevedo-neto/.