Avenida Luiz Aranha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Luiz Aranha, tem preço médio de R$ 11.237,63 de janeiro a setembro de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Luiz Aranha — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 890 | APT 1806 | Apartamento | 100 m² | R$ 14.600,00 | R$ 1.460.000,00 |
| set/2026 | 890 | APT 1201 | Apartamento | 100 m² | R$ 9.500,00 | R$ 950.000,00 |
| ago/2026 | 820 | APT 1504 | Apartamento | 160 m² | R$ 13.937,50 | R$ 2.230.000,00 |
| ago/2026 | 890 | APT 2308 | Apartamento | 85 m² | R$ 12.352,94 | R$ 1.050.000,00 |
| ago/2026 | 820 | APT 2305 | Apartamento | 159 m² | R$ 9.798,74 | R$ 1.558.000,00 |
Mais de 181 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 186. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 875 a 899 o preço médio do m² é de R$ 9.411,76; entre 800 a 824, de R$ 9.226,53 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.445,60 | 14 |
| 2012 | R$ 6.322,08 | 14 |
| 2013 | R$ 6.558,51 | 10 |
| 2014 | R$ 9.024,81 | 12 |
| 2015 | R$ 8.891,48 | 7 |
| 2016 | R$ 8.651,92 | 11 |
| 2017 | R$ 9.150,13 | 8 |
| 2018 | R$ 7.898,47 | 3 |
| 2019 | R$ 7.714,96 | 8 |
| 2020 | R$ 8.569,56 | 8 |
| 2021 | R$ 7.769,57 | 14 |
| 2022 | R$ 9.822,13 | 13 |
| 2023 | R$ 10.099,25 | 13 |
| 2024 | R$ 11.198,73 | 18 |
| 2025 | R$ 11.487,10 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.499,96 | 18 |
O metro quadrado subiu 110,9% entre 2011 e 2025: de R$ 5.445,60 para R$ 11.487,10.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.290,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.529,41
Por m², como declarado
Transações
186
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Luiz Aranha teve preço do metro quadrado de R$ 9.290,00, em 186 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 186 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.019,80 a R$ 23.529,41 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Luiz Aranha, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-luiz-aranha/.