Avenida Luiz Aranha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Luiz Aranha, tem preço médio de R$ 11.386,14 de janeiro a julho de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Luiz Aranha — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 890 | APT 607 | Apartamento | 85 m² | R$ 11.529,41 | R$ 980.000,00 |
| jun/2026 | 890 | APT 401 | Apartamento | 100 m² | R$ 10.600,00 | R$ 1.060.000,00 |
| jun/2026 | 890 | APT 302 | Apartamento | 101 m² | R$ 11.089,11 | R$ 1.120.000,00 |
| jun/2026 | 890 | APT 2506 | Apartamento | 100 m² | R$ 14.500,00 | R$ 1.450.000,00 |
| mai/2026 | 820 | APT 1605 | Apartamento | 159 m² | R$ 12.578,62 | R$ 2.000.000,00 |
Mais de 117 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 122. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 875 a 899 o preço médio do m² é de R$ 9.733,84; entre 800 a 824, de R$ 9.515,15 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.651,92 | 11 |
| 2017 | R$ 9.150,13 | 8 |
| 2018 | R$ 7.898,47 | 3 |
| 2019 | R$ 7.714,96 | 8 |
| 2020 | R$ 8.569,56 | 8 |
| 2021 | R$ 7.769,57 | 14 |
| 2022 | R$ 9.822,13 | 13 |
| 2023 | R$ 10.099,25 | 13 |
| 2024 | R$ 11.198,73 | 18 |
| 2025 | R$ 11.487,10 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.422,34 | 11 |
O metro quadrado subiu 32,8% entre 2016 e 2025: de R$ 8.651,92 para R$ 11.487,10.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.659,09
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 18.181,82
Por m², como declarado
Transações
122
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Luiz Aranha teve preço do metro quadrado de R$ 9.659,09, em 122 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 122 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.921,26 a R$ 18.181,82 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Luiz Aranha, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-luiz-aranha/.