Avenida Marechal Henrique Lott — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Marechal Henrique Lott, tem preço médio de R$ 11.933,96 de janeiro a julho de 2026, em 23 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Marechal Henrique Lott — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 180 | APT 2001 BLC 1 | Apart-hotel | 119 m² | R$ 14.592,61 | R$ 1.736.520,00 |
| jul/2026 | 333 | BLC II SAL 313 | Sala | 43 m² | R$ 4.302,33 | R$ 185.000,00 |
| jul/2026 | 270 | APT 1706 | Apartamento | 88 m² | R$ 11.931,82 | R$ 1.050.000,00 |
| jul/2026 | 270 | APT 104 | Apartamento | 88 m² | R$ 13.068,18 | R$ 1.150.000,00 |
| jun/2026 | 180 | APT 304 BLC 1 | Apart-hotel | 95 m² | R$ 10.947,37 | R$ 1.040.000,00 |
Mais de 386 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 391. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 10.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 9.130,43 — 10% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 144 | R$ 9.130,43 |
| 100 a 149 | 3 | — |
| 150 a 199 | 155 | R$ 10.000,00 |
| 200 a 249 | 0 | — |
| 250 a 299 | 80 | R$ 9.659,09 |
| 300 a 349 | 9 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.285,91 | 20 |
| 2017 | R$ 7.705,89 | 30 |
| 2018 | R$ 7.820,08 | 23 |
| 2019 | R$ 7.742,06 | 22 |
| 2020 | R$ 8.326,80 | 30 |
| 2021 | R$ 9.108,61 | 56 |
| 2022 | R$ 9.723,59 | 36 |
| 2023 | R$ 9.792,62 | 62 |
| 2024 | R$ 10.377,98 | 42 |
| 2025 | R$ 11.252,74 | 47 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.077,15 | 23 |
O metro quadrado subiu 21,2% entre 2016 e 2025: de R$ 9.285,91 para R$ 11.252,74.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.473,68
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.509,43
Por m², como declarado
Transações
391
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Marechal Henrique Lott teve preço do metro quadrado de R$ 9.473,68, em 391 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 391 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.857,14 a R$ 16.509,43 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Marechal Henrique Lott, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-marechal-henrique-lott/.