Avenida Marechal Henrique Lott — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Marechal Henrique Lott, tem preço médio de R$ 11.933,96 de janeiro a setembro de 2026, em 31 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Marechal Henrique Lott — Barra da Tijuca
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 120 | LOJ 103 | Loja | 164 m² | R$ 16.768,29 | R$ 2.750.000,00 |
| set/2026 | 180 | APT 2005 BLC 2 | Apart-hotel | 108 m² | R$ 16.666,67 | R$ 1.800.000,00 |
| ago/2026 | 70 | APT 1305 | Apartamento | 70 m² | R$ 10.785,71 | R$ 755.000,00 |
| ago/2026 | 270 | APT 1011 | Apartamento | 88 m² | R$ 13.181,82 | R$ 1.160.000,00 |
| ago/2026 | 50 | APT 1308 | Apartamento | 74 m² | R$ 12.162,16 | R$ 900.000,00 |
Mais de 527 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 532. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 349, com preço médio de R$ 9.767,44 o m²; a de menor valor é a dos números 50 a 99, com R$ 8.825,35 — 11% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 50 a 99 | 196 | R$ 8.825,35 |
| 100 a 149 | 6 | — |
| 150 a 199 | 209 | R$ 9.719,51 |
| 200 a 249 | 0 | — |
| 250 a 299 | 108 | R$ 9.204,55 |
| 300 a 349 | 13 | R$ 9.767,44 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.488,33 | 16 |
| 2012 | R$ 7.199,13 | 24 |
| 2013 | R$ 7.596,51 | 39 |
| 2014 | R$ 8.381,61 | 26 |
| 2015 | R$ 9.271,03 | 28 |
| 2016 | R$ 9.285,91 | 20 |
| 2017 | R$ 7.705,89 | 30 |
| 2018 | R$ 7.820,08 | 23 |
| 2019 | R$ 7.742,06 | 22 |
| 2020 | R$ 8.326,80 | 30 |
| 2021 | R$ 9.108,61 | 56 |
| 2022 | R$ 9.723,59 | 36 |
| 2023 | R$ 9.792,62 | 62 |
| 2024 | R$ 10.377,98 | 42 |
| 2025 | R$ 11.252,74 | 47 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.397,29 | 31 |
O metro quadrado subiu 105,0% entre 2011 e 2025: de R$ 5.488,33 para R$ 11.252,74.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.259,26
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 26.666,67
Por m², como declarado
Transações
532
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Marechal Henrique Lott teve preço do metro quadrado de R$ 9.259,26, em 532 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 532 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 831,08 a R$ 26.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Marechal Henrique Lott, Barra da Tijuca — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/barra-da-tijuca/avenida-marechal-henrique-lott/.